一.简介

　　位于大连市旅顺口区江西街道，临近董砣渔港，是农业科技普及、推广、生产、观光为一体的多功能、高效益的农业生态科技园。坐拥环山苍翠，曲径通幽，俏丽于黄、渤海之滨，风景如画，气候宜人。【智仁生态园】借景造园，阳光温室，露天田地，垂钓水库，宛如“诗意栖居”，成功人士----向往之地。董砣渔港扩建，旅顺滨海路，土羊高速公路，大学城等一系列周边的项目，为生态园实现绿色农业，生态经济，创造了条件。选择【智仁生态园】圆你一个房在林中，人在画中的“憧憬”的梦。

二.基本资料

1、建设商：大连智仁农业生态科技有限公司
2、项目名称：【智仁生态园】
3、项目地址：旅顺口区江西街道山沟村
4、经营形式：设施农业分割租赁经营
5、农业农艺园：
　　田间劳作，已是一种时尚。享受自然，品味农耕的纯朴。在庭院、廊房、花架和阳光房中，播种耕耘、培土洒水、迎来硕果累累。携家人、约朋友，分享培育、耕种和收获的喜悦。
农业农艺园，沿袭了东方的庭院包容了西方的设计理念，私密的起居室，由开放式的过廊衔接，宽敞的前庭为主人预留了足够的实现梦想的空间，通透明亮的阳光房内又划分出生活休闲厅与农艺农趣房，使家人间的亲情、朋友间的友情蔓延在智仁生态园的每一个角落。
6、产权性质及年限
　　农村土地使用权     50年
7、合同方式
　　合同书、收款收据
8、交房标准
　　●结构：砖混  墙体保温  清水房 砖瓦（屋顶）
　　○门窗：防盗门  塑钢窗
　　●独户院：阳光温室（塑钢框架、玻璃面）、种植园（地面平整，达到种植条件）
　　○水：深井净化水  
　　●电：有线电视、电话、宽带，三线入户，电（10kw/户）
9、配套设施
　　○超市  珍味餐厅  休闲广场
　　●水库：蓄水50，000立方米
　　○24小时物业管理，远红外线监控
10、物业服务（费用自理）
　　●保洁员 保安 维修工
　　如需公司提供保洁及农业技术服务需交纳1500元/月
11、费用
　1、土地使用费：1.00元/年/㎡（物业统一占地面积收取，年付）
　2、物  业  费：0.5元/㎡/月（管护房面积）（月付）
　3、电      费：0.5元/度（当地标准）（月付）
　4、饮  用  水：2.8元/吨（当地标准）（月付）
　5、维 修 基金：30元/㎡（管护房面积）（交房时一次性交付）
12、规划设计：
　　泛华建筑设计公司
13、物业管理：
　大连智仁物业公司
14、政府批文
　　大连市旅顺口区发展和改革局    旅发改[2006]277号
三.项目特点

　　1.自 然 环 境

     　【智仁生态园】所处的自然环境如世外桃源，群山环绕，苍松翠柏。周边较高的植被覆盖率，带来丰富的富氧离子，保证了空气的清新；远离尘嚣，远离喧闹，环境无污染，阳光自然明媚；项目依山而建，错落有致，景色宜人，通风效果极佳；气候湿润、四季分明、夏季凉爽、冬季温和、年温差小，是养生理想之地。中国北方海滨城市----大连得天独厚的适宜人居的自然环境，在此更得以体现。

　　2.田园式生活空间

　　【智仁生态园】将打造一个自给自足的田园式生活空间，阳光温室，露天田地，垂钓水库，在种植维护中锻炼身体、充实生活；在收获中体会采摘的喜悦、静享甜美生活。这种田园式生活空间有利于人的身心健康。
　　【智仁生态园】将力争打造为同类项目中的明星社区，因此从建筑风格、产品质量、物业服务方面，都将做到尽善尽美。小区将采取全封闭管理，提供完善的亲情式物业服务，给你提供一个舒适、安心的家。

　　3.远离都市繁华区，无喧闹

       【智仁生态园】地处旅顺江西街道山沟村，距董砣渔港2公里，土羊高速公路6公里，仅6分钟车程，距旅顺新市区14公里，仅10分钟车程。未来出行更加方便，既无都市喧闹，又能享受生活的便利和自然的生态环境。

　　4.交通便利，促进区域发展经济，提升地段价值

　　旅顺北路继续建设改造，提升道路等级，改善道路状况，土羊高速公路全长58公里，预计08年5月建成通车。道路两侧规划建设30米景观带。扩建董砣渔港码头，扩建旅顺滨海公路，预计08年6月份扩建完工，改造后滨海公路为4排道，未来交通出行更加方便。

　　5.旅顺北路已纳入旅顺整体发展规划，未来发展区域前景广阔，投资价值大。

　　江西街道经济带规划总布局是：农业联片经营，培育发展龙头企业，建设高效农业带1000亩。抓住旅游资源，智仁生态园在此机遇下应运而生。

　　6.土地稀缺，推动价格进一步上涨

        市场需要,项目更显珍贵，稀缺性突出，这将推动此类项目租赁价格进一步上涨。

　　7.同周边其他生态园相比，从建筑风格、建筑质量、产品品质、物业管理方面

　　我们项目具备独有的风格、档次与品质，可享受田园般的生活，具备其他项目不可比拟的超低价格。

　　8.公司独特，完善的服务，解除后顾之忧

1. 公司配以多方位的农业扶持，充分发挥温室的种植条件，产生经济效益。
2. 与旅游公司合作开发空置时段的经济效益，回报业主，使业主充分提高利用率，产生丰厚、长期回报。

　　9.周边配套需要补充：

教育：山沟小学步行5分钟、距江西中小、58中学、旅顺第三高中均5分钟车程。
医疗：距江西医院5分钟车程、距旅顺二院10分钟车程。
物业公司：大连智仁置业管理有限公司

　　　　　　　　　　　　　　物业公司：大连智仁置业管理有限公司
　　　　　　　　　　　　　　公司电话：0411—66661579 83689400 83699400
　　　　　　　　　　　　　　传　　真：0411—83689400